16.9.2021

Asuntoni arvo on laskenut – onnistuuko tappion hyödyntäminen?

Asuntoni arvo on laskenut siitä, mitä se maksoi aikanaan, kun ostin sen. Haluaisin hyödyntää luovutustappiota, kun tulevaisuudessa myyn asunnon pois.

Ymmärtääkseni en voi vähentää luovutustappiota, jos olen asunut asunnossa yhtäjaksoisesti ja vakituisesti omistusaikanani vähintään kaksi vuotta. Katkeaako tuon kahden vuoden laskeminen, jos onnistun vuokraamaan asunnon pois vaikkapa kuukaudeksi aina ennen kuin kaksi vuotta yhtäjaksoista asumista tulee täyteen?

Verojuristi

Harri Rajala

Verojuristi Harri Rajala vastaa

Kyllä katkeaa. Korkein hallinto-oikeus on todennut, että lyhytaikainenkin asunnon vuokraaminen katkaisee kahden vuoden määräajan kulumisen (KHO 2021:75).

Kyseisessä oikeustapauksessa asuntoa oli vuokrattu kahden viikon ajan ennen kahden vuoden määräajan täyttymistä. Ratkaisussa oli varsinaisesti kyse oman asunnon luovutusvoiton verovapaudesta, mutta samaa oikeusohjetta voidaan soveltaa myös oman asunnon luovutustappioihin.

Tämä on Verojuristi vastaa -artikkeli, jota ei päivitetä. Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi.

Tulosta sivu

Sinua saattaisi kiinnostaa

Voinko hyödyntää asuntokaupan tappion?

Asuntoni arvo on laskenut siitä, mitä se maksoi aikanaan, kun ostin sen. Haluaisin hyödyntää luovutustappiota, kun tulevaisuudessa myyn asunnon pois. Ymmärtääkseni en voi vähentää luovutustappiota, jos olen asunut asunnossa yhtäjaksoisesti ja vakituisesti omistusaikanani vähintään kaksi vuotta....

Lue lisää

Kuolinpesä myy asunnon – saammeko myyntitappiosta vähennyksen?

Onko kuolinpesän asunnon myyntitappio vähennyskelpoinen, jos toinen osakkaista, joka on perheetön, on asunut asunnossa yhtäjaksoisesti yli kaksi vuotta perinnönjättäjän kuoleman jälkeen? Toinen osakas ei ole asunut asunnossa.

Lue lisää

Sijoitusasunto lahjaksi lapsille – syntyykö lahjanantajalle luovutustappio?

Lahjoitimme vaimoni kanssa puoliksi omistamamme sijoitusasunnon lapsillemme. Muodostuuko lahjasta meille vähennyskelpoista luovutustappiota?

Lue lisää

Liity Veronmaksajien jäseneksi. Vain 37 € vuodessa + 8 € liittymismaksu!

Liity jäseneksi Nämä edut saat

Veronmaksajain Keskusliitto

Kalevankatu 4, 00100 Helsinki

Vaihde 09 618 871

Jäsenpalvelu 03 010 5511

veronmaksajat@veronmaksajat.fi

Evästeasetukset Tietosuojaseloste Saavutettavuusseloste