Miksi minun on maksettava korotettua kiinteistöveroa ostamastani rakennetusta rakennuspaikasta?

Ostin sijoitusmielessä rakennetun rakennuspaikan Espoosta. Nyt verottaja on määrännyt minulle rakentamattoman rakennuspaikan korotetun kiinteistöveron. Kiinteistöllä on rakennus, joka on ollut kolme vuotta tyhjillään. Onko verottaja oikeassa?

Ostin sijoitusmielessä rakennetun rakennuspaikan Espoosta. Asun itse noin kilometrin päässä rakennuspaikasta. Nyt verottaja on määrännyt minulle rakentamattoman rakennuspaikan korotetun kiinteistöveron (Espoossa). En ymmärrä tätä. Kiinteistöllä on rakennus, joka on tosin ollut kolme vuotta tyhjillään. Onko verottaja oikeassa?

Verojuristi Georg Rosbäck vastaa:

Pääkaupunkiseudun ja sen kehysalueen kuntia koskee erityissäännös, jonka mukaan rakentamattoman rakennuspaikan veroprosentti on pakko määrätä.

Rakentamattoman rakennuspaikan vero määrätään korkeamman veroprosentin mukaan, jos kaikki seuraavat edellytykset täyttyvät:

1) Asemakaava on ollut voimassa vähintään vuoden ennen kalenterivuoden alkua.

2) Asemakaavan mukaan rakennuspaikan rakennusoikeudesta yli puolet on kaavoitettu asuntotarkoitukseen.

3) Rakennuspaikalla ei ole asuinkäytössä olevaa asuinrakennusta, eikä sille ole ryhdytty rakentamaan sellaista ennen kalenterivuoden alkua.

4) Rakennuspaikalla on käyttökelpoinen pääsytie tai mahdollisuus sellaisen järjestämiseen.

5) Rakennuspaikka on liitettävissä yleiseen vesijohtoon ja viemäriin vesihuoltolain (119/2001) 10 §:ssä tarkoitetulla tavalla.

6) Rakennuspaikka ei ole rakennuskiellossa.

7) Rakennuspaikka on saman omistajan omistuksessa.

Ei siis riitä, että kiinteistöllä seisoo rakennus. Sen täytyy myös olla asuinkäytössä.

Tarkemmat soveltamisedellytykset löydät Verohallinnon syventävästä vero-ohjeesta Rakentamattoman rakennuspaikan veroprosentti.