Pitääkö perintöasunnon myynnistä maksaa veroa?

Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa

Perintönä saadun asunnon hankintahinta perillisille on perintöverotuksessa käytetty asunnon perintöverotusarvo. Jos perintöverotusarvo myyntikuluilla lisättynä vastaa vähintään kauppahintaa, perillisille ei synny luovutusvoittoa. Tässä tapauksessa mahdolliseen luovutusvoittoon vaikuttaa se, ylittääkö saamanne kauppahinta perintöverotusarvon ja välityspalkkion yhteismäärän.

Perintönä tai testamentilla saadun omaisuuden hankintameno on kyseiselle omaisuudelle vahvistettu perintöverotusarvo riippumatta siitä, luovuttaako omaisuuden jakamaton kuolinpesä, legaatinsaaja tai omaisuuden perinnönjaossa saanut perillinen.

Jos perukirjaan on ilmoitettu kauppahinnasta poikkeava arvo, perintöverotusarvoon voidaan myös hakea muutosta oikaisuvaatimuksella ja vaatia korotettavaksi asunnon perintöverotusarvoa.

Jos asunto myydään muutaman vuoden kuluessa perintötapahtuman jälkeen, voidaan perintöverotuksen mahdollisessa muutosverotuksessa asunnon käypänä arvona pitää lähtökohtaisesti Tilastokeskuksen asuntojen hintaindeksillä korjattua myyntihintaa (Ohje VH/6166/00.01.00/2021).

Vainajan itse maksama asunnon hankintahinta ei siis ole ratkaiseva perillisten luovutusvoittoa ja siitä määrättävää pääomatuloveroa laskettaessa.