3.8.2017

Miten mökkikauppaani verotetaan?

Sain mökkitontin lahjaksi reilu 20 vuotta sitten. Tontilla oli vanha mökkirakennus. Rakennutin tontille uuden talviasuttavan rakennuksen vuonna 2011. Jos nyt myyn kerralla koko tontin rakennuksineen yhdelle ostajalle, voinko käyttää tontin ja vanhan mökin osalta vähennyksenä 40 prosentin hankintameno-olettamaa ja uuden mökin osalta vähennyksenä todellista hankintamenoa ja myyntikuluja?

Verojuristi

Harri Rajala

Verojuristi Harri Rajala vastaa

Kauppaa käsitellään tässä tapauksessa yhtenä kokonaisuutena luovutusvoittoverotuksessa.

Luovutusvoittoa laskettaessa voidaan käyttää vähennyksenä koko luovutushinnasta joko todellista hankintamenoa ja myyntiin liittyviä kuluja tai hankintameno-olettamaa.

Jos käytät 40 prosentin hankintameno-olettamaa (omistusaika vähintään 10 vuotta), myös uuden rakennuksen omistusaika lasketaan tontin hankinta-ajankohdasta.

Et siis voi käyttää erikseen hankintameno-olettamaa vanhaan rakennukseen ja tonttiin ja todellista hankintamenoa uuteen rakennukseen.

Luovutusvoitto 40 prosentin hankintameno-olettamalla laskettuna on aina tasan 60 prosenttia kauppahinnasta.

Tämä on Verojuristi vastaa -artikkeli, jota ei päivitetä. Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi.

Tulosta sivu