Pitääkö sisarusten rantasaunakaupoista maksaa varainsiirtoveroa?

Omistamme sisareni kanssa puoliksi kesäpaikkamme metsätilan. Hankimme sinne vuonna 2015 uuden rantasaunan, josta toinen sisar maksoi 4/5 ja toinen 1/5. Nyt pienemmän osuuden omistaja tarvitsee rahaa, ja hän haluaa myydä osuutensa toiselle sisarelle. Tarvitseeko kaupasta maksaa varainsiirtoveroa? Pitääkö kaupantekotilaisuudessa olla mukana kaupanvahvistaja?

Verojuristi Georg Rosbäck vastaa:

Varainsiirtoverovelvollisuus koskee kiinteistön ohella kiinteistön käyttöä pysyvästi palvelevaa rakennusta tai rakennelmaa. Rakennuksen osuuden kauppahinnasta on siten maksettava neljän prosentin suuruinen varainsiirtovero.

Saunan osuuden ostajan on maksettava varainsiirtovero sekä esitettävä maksun todentava tilisiirtolomake, ilmoitus varainsiirtoverosta (6012) ja kauppakirja Verohallinnolle 6 kuukauden kuluessa luovutussopimuksen tekemisestä.  

Pelkän rakennuksen luovutukseen ei tarvita kaupanvahvistajaa. 

Mikäli saunan osuudesta maksetaan enemmän kuin mitä myyjän maksamat rakentamiskustannukset olivat, muodostuu myyjälle pääomatulona verotettavaa luovutusvoittoa.