Myyn asunnon ostohinnalla – syntyykö kaupasta kuitenkin voittoa?

Ostin asunto-osakkeen viime keväänä, jonka ostohinta hankintakuluineen oli 161 000 euroa. Kaupan aikana oli jo selvää, että asunto-osakkeeseen kohdistuu kesällä 32 400 euroa taloyhtiölainaa putkiremontista. Tämä kirjattiin myös kauppakirjaan.   

Jos maksan taloyhtiön perusparannuslainan kokonaan pois ennen kauppaa ja myyn asunto-osakkeen 193 400 eurolla (myyntihinta + taloyhtiölaina), joudunko maksamaan 32 400 eurosta myyntivoittoveroa? Joudunko maksamaan veroa myyntivoitosta, jos en maksa taloyhtiölainaa pois ja myyn asunto-osakkeen 161 000 euron ostohinnalla?

Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:

Voit myydä asunnon kummassakin tapauksessa ilman veroa, vaikka asumisaikasi olisikin alle 2 vuotta. Vain voitosta verotetaan. 

Kun omistaja maksaa yhtiölainan kertasuorituksena asunnon myynnin yhteydessä ja laina kohdentuu yhtiön omaisuuden hankintaan tai perusparannukseen, se luetaan osakkeiden hankintamenoon. Sinun oma hankintahintasi vastaa silloin siis 193 400 euron kauppahintaa (161 000 e + 32 400 e), jolloin voittoa ei synny.

Jos taas et maksa osakkeisiin kohdistuvaa yhtiölainaa pois ja myyt asunnon  161 000 euron ostohinnalla, voittoa ei synny, koska osto- ja myyntihinta vastaavat toisiaan.