Myyn sijoitusasunnon – mistä vähennän rahoitusvastikkeet?

Minulla on sijoitusasunto, joka on ollut vain vuokralla. Miten sijoitusasunnosta maksetut rahoitusvastikkeet otetaan huomioon, kun myyn asunnon? Vähennetäänkö ne velattomasta myyntihinnasta? Asunto-osakeyhtiö rahastoi vastikkeet. 

 

Verojuristi
Hanna Ojanen

Verojuristi Hanna Ojanen vastaa

Rahastoidut pääomavastikkeet lisätään asunnon hankintamenoon.

Jos luovutusvoitto lasketaan todellisten kulujen mukaan, rahastoidut pääomavastikkeet vähennetään myyntihinnasta osana hankintamenoa, ja siten ne pienentävät syntyvää myyntivoittoa tai suurentavat syntyvää luovutustappiota.

Jos luovutusvoitto lasketaan hankintameno-olettamaa (20/40) käyttäen, maksettu pääomavastike ei vaikuta luovutusvoiton määrään.

Jos pääomavastikkeet on tuloutettu taloyhtiön kirjanpidossa, ei vastikkeita lasketa asunnon hankintamenoon, eikä niitä siten voi vähentää luovutusvoittoverotuksessa.

Tämä on Verojuristi vastaa -artikkeli, jota ei päivitetä. Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi.

Tulosta sivu

Sinua saattaisi kiinnostaa

Onko kylpyhuoneremontti vuosikorjausta vai perusparannusta?

Omistamassani sijoitusasunnossa tehdään kylpyhuoneremontti. Asunto on vuokralla. Kylpyhuone remontoidaan vastamaan tämän päivän normaalia uudiskohteen tasoa. Asunnossa uusitaan vesieristykset ja laatoitukset, lattiaan tulee lattialämmitys, amme poistetaan, suihkun puoli rajataan suihkuseinällä,...

Lue lisää

Onko asuntokauppani myyntivoitto verovapaa?

Omistamme puolisoni kanssa yhteisesti asunnon toisella paikkakunnalla. Puolisoni on asunut viikot tässä asunnossa koko sen omistusajan (10 vuotta) ollessaan työssä kyseisellä paikkakunnalla. Onko mahdollinen myyntivoitto kokonaan verovapaa vai tuleeko minun maksaan osuudestani (50 %) myyntivoiton...

Lue lisää