Myyn sijoitusasunnon – mistä vähennän rahoitusvastikkeet?

Minulla on sijoitusasunto, joka on ollut vain vuokralla. Miten sijoitusasunnosta maksetut rahoitusvastikkeet otetaan huomioon, kun myyn asunnon? Vähennetäänkö ne velattomasta myyntihinnasta? Asunto-osakeyhtiö rahastoi vastikkeet. 

Verojuristi Hanna Silander vastaa:

Rahastoidut pääomavastikkeet lisätään asunnon hankintamenoon.

Jos luovutusvoitto lasketaan todellisten kulujen mukaan, rahastoidut pääomavastikkeet vähennetään myyntihinnasta osana hankintamenoa, ja siten ne pienentävät syntyvää myyntivoittoa tai suurentavat syntyvää luovutustappiota.

Jos luovutusvoitto lasketaan hankintameno-olettamaa (20/40) käyttäen, maksettu pääomavastike ei vaikuta luovutusvoiton määrään.

Jos pääomavastikkeet on tuloutettu taloyhtiön kirjanpidossa, ei vastikkeita lasketa asunnon hankintamenoon, eikä niitä siten voi vähentää luovutusvoittoverotuksessa.