Etusivu Veroneuvontapalvelu Henkilöverotus Sijoittaminen Myyntivoitot ja -tappiot Asunnosta löytyi virhe – otetaanko kauppahinnan alennus huomioon myyntivoiton verotuksessa?
Myyntivoitot ja -tappiot
30.11.2022

Asunnosta löytyi virhe – otetaanko kauppahinnan alennus huomioon myyntivoiton verotuksessa?

Perimme äitimme asunto-osakkeen pari vuotta sitten. Saimme myytyä asunnon jaon jälkeen, mutta ostaja reklamoi meille kaupasta asunnosta löytyneiden olennaisten ongelmien takia.

Saimme sovittua asian ostajien kanssa ja palautimme heille osan kauppahinnasta, koska käräjillä tähän olisi kuitenkin päädytty.

Voimmeko pyytää verottajalta takaisin asunnon myyntivoiton veroja, joita maksoimme kukin erikseen verovuodelta 2020?

Myyntivoitosta henkilökohtaisesti maksetut verothan perustuivat korkeampaan kauppahintaan, josta sitten palautimme ostajille osan.

 

Verojuristi
Juuso Loikkanen

Verojuristi Juuso Loikkanen vastaa

Kyllä voitte. Kukin teistä tekee erikseen asiasta oikaisuvaatimuksen joko Omaverossa tai paperilomakkeella (3308) tai vapaamuotoisesti.

Verovuotta 2020 koskeva oikaisuvaatimus on tehtävä viimeistään 2.1.2024.

Sopimuksen perusteella tehdyt kauppahinnan alennukset voidaan ottaa huomioon myyntivoiton verotuksessa myyntihintaa alentavana tekijänä ainakin niissä tilanteissa, joissa kauppahintaa voitaisiin alentaa tuomiolla.

Myös oikeuskirjallisuuden mukaan kaupan kohteessa olleen virheen vuoksi annettu kauppahinnan alennus (esim. homevaurio tai rakennusvirhe) voidaan ottaa huomioon myyntivoiton verotuksessa.

Jos kauppahinnan alentamista koskeva virhe ilmenee vasta kaupantekovuoden verotuksen päättymisen jälkeen, kuten teillä on käynyt, tulee jo toimitettua verotusta oikaista alennuksen määrällä. Käytännössä alennuksen huomioon ottaminen edellyttää yleensä verovelvollisen tekemää oikaisuvaatimusta.

Tämä on Verojuristi vastaa -artikkeli, jota ei päivitetä. Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi.

Tulosta sivu

Sinua saattaisi kiinnostaa

Miten vähennän sijoitusasunnon perusparannusmenon?

Ostin asunnon muutama vuosi sitten ja teetin asunnossa mittavanperusparannuksen. Perusparannusmenot vähennän kymmenen vuoden tasapoistoina vuokratuloista.Miten vähennän perusparannusmenojen poistamattoman osan, jos myyn vuokralla olevan sijoitusasuntoni, ennen kuin meno on poistettu kokonaan?

Lue lisää
Veronmaksajat Puolenpitoa

Liity Veronmaksajien jäseneksi. Vain 37 € vuodessa + 8 € liittymismaksu!

Liity jäseneksi Nämä edut saat
Veronmaksajain Keskusliitto
Kalevankatu 4, 00100 Helsinki
Vaihde 09 618 871
Jäsenpalvelu 03 010 5511
veronmaksajat@veronmaksajat.fi
Evästeasetukset Tietosuojaseloste Saavutettavuusseloste