Myin sijoitusasuntoni tappiolla – mistä vähennän luovutustappion ja kulut?

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa

Sinulle aiheutunut luovutustappio vähennetään pääomatuloistasi, eli toisesta asunnosta saamistasi vuokratuloista. Luovutustappio lasketaan vähentämällä myyntihinnasta asunnon hankintameno ja myyntikulut. Luovutustappion määrä on 16 600 euroa (15 000 – 30 000 – 1 600 = −16 600 e). 

Luovutustappiota vähennetään pääomatuloistasi verovuonna 2022 ja viitenä seuraavana vuotena eli viimeinen vähennysvuosi on 2027 sitä mukaa kuin tuloja kertyy. 

Luovutustappiosta ei vahvisteta pääomatulolajin alijäämä, joten sitä ei vähennetä eläketulon veroista alijäämähyvityksenä, kuten tapahtuu, jos vuokraustoiminta itsessään olisi miinusmerkkistä. 

Jos et saisi luovutustappion vähennysaikana pääomatuloja sinulle aiheutuneen luovutustappion vähentämättä olevan määrän verran, loppuosa luovutustappiosta jää silloin vähentämättä.