Myin sijoitusasuntoni tappiolla vuonna 2022 – voinko hyödyntää tappiotani, kun myyn sijoituskultaa?
Myyn sijoituskultaa voitolla. Minulla on vanha tappio, joka syntyi sijoitusasunnon tappiollisesta myynnistä vuonna 2022. Voinko hyödyntää tätä luovutustappiota kullan myynnin verotukseen?
Verojuristi Maisa Katisko vastaa:
Kyllä voit.
Sijoituskullan myyntejä verotetaan normaaleilla luovutusvoitto ja -tappio säännöksillä.
Jos teet kullan myynnissä voittoa, voit hyödyntää vanhaa vuoden 2022 luovutustappiotasi tähän. Luovutustappiot ovat hyödynnettävissä luovutusvuoden ja seuraavat viisi vuotta.
Sijoituskullan myynnin voiton laskemiseen voit käyttää joko todellista hankintahintaa lisättynä mahdollisilla myyntikuluilla tai omistusajan mukaan määräytyvää hankintameno-olettamaa.
Hankintameno-olettama on 40 prosenttia, jos olet omistanut kullan vähintään 10 vuotta ja 20 prosenttia, jos alle 10 vuotta. Kun käyttää hankintameno-olettamaa, luovutusvoitto on aina joko tasan 80 tai 60 prosenttia myyntihinnasta.
Voiton laskemisessa käytetään sitä laskentatapaa, joka on sinulle edullisempi.