Vaikuttaako maksamaton vuokra asuntosijoittajan verotukseen?

Vuokralaiseni ei ole maksanut moneen kuukauteen vuokraansa. Vaikuttaako tämä jotenkin verotukseeni? Saanko silti vähentää huoneistoon liittyvät kulut?

Verojuristi Georg Rosbäck vastaa: 

Saat vähentää normaalisti sijoitusasuntoosi kohdistuvat tulonhankkimisesta aiheutuneet menot. Tulo katsotaan puolestaan sen verovuoden tuloksi, jona olet saanut sen. 

Näin ollen sinun ei tarvitse ilmoittaa vuokralaisen maksamattomia vuokria sinä vuonna verottajalle, jolloin ne olisi pitänyt maksaa, mutta syystä tai toisesta jäivät maksamatta. Sinun pitää kuitenkin ilmoittaa ne veroilmoituksellasi sen vuoden pääomatulona, kun lopulta onnistut ne itsellesi perimään.

Vuokralaisen maksama takuumaksu eli vuokravakuus luetaan tuloksi silloin, kun sitä käytetään maksamattoman vuokran suoritukseksi. 

Todettakoon, että saamatta jäänyttä vuokratuloa ei voi vähentää henkilöverotuksessa menetyksenä tai minään muunakaan vähennyksenä.