Tilan luovutus

Maa- tai metsätalouteen kuuluvaan kiinteän omaisuuden eli peltojen ja metsämaan myynti tilan rakennuksineen verotetaan luovutusvoittoa koskevien sääntöjen mukaan pääomatulona samalla tavalla kuin muut kiinteistökaupat.

Yli kymmenen vuotta omistetun tilan myynti lähipiirille on verovapaa. Kymmenen vuoden omistusaikaan lasketaan myös entisen omistajan omistusaika, mikäli tila on saatu vastikkeettomasti, esimerkiksi lahjana tai perintönä.

Ostajan on kuuluttava tuloverolaissa tarkoitettuun lähipiiriin. Myynti on verovapaa silloin, kun ostajana on joko yksin tai yhdessä puolisonsa kanssa myyjän lapsi tai lapsenlapsi taikka hänen sisarensa, veljensä, sisarpuolensa tai velipuolensa. 

Verovapauden saamiseksi tilalla on myyjän tullut harjoittaa maa- tai metsätaloutta. Lähtökohtaisesti verotuskäytännössä varsin passiivinenkin metsän omistus on riittänyt siihen, että metsätila on kaikkien muidenkin edellytysten täyttyessä voitu myydä verovapaasti.

Tarvittaessa asiassa voi olla syytä hakea verottajalta maksullista ja sitovaa ennakkoratkaisua sen suhteen, voidaanko tilalla katsoa harjoitetun maa- tai metsätaloutta riittävissä määrin verovapauden saamiseksi.

Huojennukset perintö- ja lahjaveroon

Tilan omistajanvaihtoon perintönä tai lahjana voi saada huojennuksen perintö- tai lahjaverotukseen sukupolvenvaihdostilanteissa.

Mikäli huojennus myönnetään maksettavan veron määrä on pienempi. Huojennus on mahdollinen, jos perintöön tai lahjaan sisältyy maatila tai osa siitä. Huojennuksen saaminen edellyttää, että verovelvollinen jatkaa perintöön tai lahjaan sisältyvällä maatilalla maatalouden harjoittamista.

Kun perintönä tai lahjana saadaan maatila, saadaan huojennus myös metsän osalta. Sitä vastoin pelkkä metsätilan saaminen perintönä tai lahjana ei oikeuta huojennukseen.