Voiko tuloutetun rahoitusvastikkeen vähentää?

Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa

Kyllä näin on. Verottajan kanta perustuu korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisuun KHO:2016:169.

Tässä tapauksessa henkilö oli myynyt omistamansa asunto-osakkeet. Hän oli omistusaikanaan maksanut asunto-osakeyhtiölle luovutettuihin osakkeisiin liittyvää rahoitusvastiketta kuukausittain osana yhtiövastiketta.

Koska rahoitusvastikkeet oli tuloutettu asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa, korkein hallinto-oikeus katsoi, että rahoitusvastikkeita ei tullut lukea luovutettujen asunto-osakkeiden hankintamenon lisäykseksi, kun luovutusvoitto vahvistettiin.

Korkein hallinto-oikeus totesi ratkaisun perusteluissa erikseen, että hankintamenon lisääntyminen on voitu hyväksyä silloin, kun osakkeenomistaja on maksanut jäljellä olevan yhtiölainan kertasuorituksena.

Verottaja toteaa lisäksi ohjeessaan (DNRO A192/200/2016), että korkeimman hallinto-oikeuden vuoden 2016 päätöksessä viitatulla tavalla asunto-osakeyhtiön tulouttama pääomavastike voidaan siis edelleen poikkeuksellisesti lukea osakkeiden hankintamenoon, kun osakas maksaa yhtiölainan kertasuorituksena asunnon oston tai myynnin yhteydessä ja laina kohdentuu yhtiön omaisuuden hankintaan tai perusparannukseen. Tällöin asunto-osakeyhtiön kirjanpitomenettely ei vaikuta asiaan,  ja myös asunto-osakeyhtiön tulouttama lainanlyhennys on osakkeiden hankintamenoa.