Saanko vähennettyä talokaupan tappion verotuksessa?

Verojuristi Miika Härkönen vastaa

Et saa vähentää myynnin yhteydessä realisoituvaa tappiota ennen tai jälkeen myyntiä saamistasi vuokratuloista, koska vähennyskelpoisena luovutustappiona ei pidetä tappiota sellaisesta asuntokaupasta, josta saatu luovutusvoitto olisi verovapaa.

Oman vakituisen asunnon luovutustappio on vähennyskelpoinen vain, jos verovelvollinen on omistanut asunnon alle kaksi vuotta tai jos hän on käyttänyt asuntoa omana tai perheensä vakituisena asuntona omistusaikanaan yhtäjaksoisesti alle kaksi vuotta.

Jos vuokraat talon piharakennuksineen käyvällä markkinavuokralla ennen myyntiä, voit kuitenkin tehdä vuokratulojen verotuksessa rakennusten hankintamenoista poistoja. Asuinrakennuksen vuosittainen enimmäispoisto on 4 prosenttia ja varastorakennuksen 7 prosenttia poistamattomasta hankintamenosta.

Poistot aloitetaan rakennusten alkuperäisestä hankintamenosta, ja niiden tekemisen edellytyksenä on, että omistat rakennukset vuokrausvuoden päättyessä. Jos rakennus on ollut omassa käytössä verovuoden aikana, poiston voi tehdä vain siltä ajalta, kun rakennusta on vuokrattu. Näin voit käytännössä saada omaa tappiotasi katettua verotuksessa, vaikka myynnin yhteydessä realisoituva tappio ei olekaan vähennyskelpoinen.

Verojuristivastaus on julkaistu Taloustaidossa 23.11.2020.