Omakotitalo vuokralla – vaikuttaako rakennuspoisto myynnin verovapauteen?

Olen asunut perheeni kanssa omistamassani omakotitalossa yli kaksi vuotta ja laitan sen nyt vuokralle. Voinko vähentää kiinteistön hankintahinnasta vuosittain neljän prosentin rakennuspoiston osana kuluja? Jos voin, vaikuttaako tekemäni poisto kiinteistön luovutuksen verotuskohteluun?

Verojuristi Harri Rajala vastaa:

Kyllä, voit tehdä rakennuspoiston. Kun alat vuokrata omakotitaloa, saat vähentää vuokratuloista rakennuksen hankintamenoa 4 prosentin vuotuisina poistoina. 

Esimerkki: Rakennuksen poistamaton hankintameno on 100 000 euroa 1.1.2025, jolloin vuokraus alkaa. Rakennuksen on tarkoitus olla vuokralla myös koko vuoden 2026. Vuodelta 2025 tehtävä poisto on 4 000 euroa (100 000 x 4 %). Rakennuksesta jää poistamatonta hankintamenoa vuodelle 2026 yhteensä 96 000 euroa, josta voidaan taas tehdä 4 prosentin poisto eli 3 840 euroa, jos rakennus on koko vuoden 2026 vuokrattuna.

Poistoa on itse vaadittava. Tontista tai rakennuspaikasta poistoa ei voi tehdä, ja poiston tekeminen edellyttää aina verovelvollisen luotettavaa selvitystä siitä, mikä on rakennuksen hankintameno. Myöskään rakennuksen luovutusvuonna ei enää voi tehdä poistoa. Jos rakennus on ollut omassa käytössä vuoden aikana, poiston voi tehdä vain siltä ajalta, kun rakennus on ollut vuokrattuna.

Vuokratuloista tehdyt poistot eivät vaikuta asunnon tulevan myynnin verovapauteen, koska olet jo omistusaikanasi käyttänyt rakennusta omana tai perheesi vakituisena asuntona yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan.