Myyn perittyä omaisuuta tappiolla – saako tästä vähennyksen?

Verojuristi Harri Rajala vastaa

Et voi vähentää luovutustappiota pääomatuloveroistasi. Voit sen sijaan vähentää luovutustappion pääomatulojen verotuksessa.

Kun perintöä myydään alempaan hintaan kuin perintöverotusarvon ja myyntikulujen yhteissumma on, syntyy luovutustappiota. Tämä luovutustappio vähennetään ensisijaisesti luovutusvoitoista ja niiden osin tai kokonaan puuttuessa muista pääomatuloista verovuonna ja viiden seuraavan vuoden aikana. 

Tappion vähentäminen kohdennetaan pääomatuloon, josta on jo vähennetty tulon hankinnasta ja säilyttämisestä aiheutuneet luonnolliset vähennykset. Muut pääomatuloon kohdistuvat vähennykset tehdään vasta luovutustappion vähentämisen jälkeen.

Aivan kaikkia myyntitappioita ei kuitenkaan voi vähentää verotuksessa. Esimerkiksi omana tai perheen vakituisena asuntona käytetyn asunnon myyntitappiota ei voi vähentää, jos sen myynnistä saatu voitto olisi ollut verovapaa. Tavanomaisen koti-irtaimiston tai muun vastaavan henkilökohtaiseen käyttöön tarkoitetun omaisuuden myynnistä syntynyttä tappiota ei liioin saa vähentää.