Sijoitan omistamani liikehuoneiston perustettavaan osakeyhtiöön – maksanko veroa luovutusvoitosta?

Omistan liikehuoneiston, jonka olen ajatellut sijoittaa perustettavaan osakeyhtiööni. Liikehuoneiston arvo ylittää sen hankintahinnan. Joudunko maksamaan luovutusvoiton veroa?

Verojuristi Johnny Örnberg vastaa:

Joudut. Kun yhtiöön sijoitetaan muuta omaisuutta kuin rahaa, puhutaan apporttiomaisuudesta ja apportista. 

Verotuksessa apporttiomaisuuden sijoittaminen yhtiöön käsitetään vaihdoksi. Osakas vaihtaa sijoittamansa omaisuuden osakeyhtiön osakkeisiin. Apporttiomaisuuden luovutushintana pidetään sen käypää arvoa. Jos verovelvollinen on hankkinut omaisuuden halvemmalla, hänelle syntyy luovutusvoittoa, jota verotetaan yleisten luovutusvoittoverosäännösten mukaan.